中新網9月8日電 香港《大公報》8日刊文《房地產中長期跌勢已定》。文章認為，李克強副總理近期兩次強調要加快把保障性住房重大民生工程建設好，并要堅決遏制投機炒作等不合理需求。這說明中國正致力把房產市場從投資市場轉變為保障性住房為主的市場。保障性為主的房地產市場意味著，商品房市場的潛在需求將極大萎縮，房地產中長期走勢仍然黯淡，房價將逐漸下跌。建虎網http://www.worldcc.cn

　　文章摘編如下： 建虎網http://www.worldcc.cn

　　內地的房地產市場一向是眾說紛紜、莫衷一是，唱淡的唱了幾年，可房價卻越唱越高；唱好的，雖然過去一向正確，但面對持續的調控政策，也開始有部分人信心不足。那么，內地的房地產市場究竟要向何處去？

　　唱好一方有幾個理由論證房地產的持續上漲是必然的。一是所謂“剛性需求”，大意是中國地少人多，又有長期城鎮化的新增住房需求，因此房子是大大不足的，蓋的再多也趕不上需求，因此房價可以長升長有。

　　這個理由有些文不對題，有偷換概念之嫌。因為今天在內地，有房子的人通常不止一套，沒房子的一套也沒有，買房子的基本是有房子的。換句話說：“剛需”者基本買不起房，買房的基本不是“剛需”。 建虎網http://www.worldcc.cn

　　二是房地產對經濟增長的貢獻大，拉動的行業多，因此要鼓勵房地產的發展，允許房價上漲。這個理由有一定的道理。但從另一個角度看，房地產本身沒有多少技術含量，房地產的高利潤吸引了其它行業的資源向房地產業集中，實際上降低了經濟的長期增長能力。 建虎網http://www.worldcc.cn

　　三是資金泛濫，隱性通貨膨脹高，因此長期來看房價總要上漲。確實中國的房地產主要是被這些投資性的資金推高的，過去幾年房價不斷上漲的事實也證明這種看法頗有道理。但這種看法只關注到經濟層面。建虎網http://www.worldcc.cn

　　迷信市場的人常常說市場的力量最大，政府的干預影響不了市場的長期走勢，在房地產市場其證據就是調控了好多次，每次房價都是越調越漲。 建虎網http://www.worldcc.cn

　　這種認識不能說完全不正確，但起碼是不全面，它需要一個前提：游戲規則不能改變。如果游戲規則可以改變，市場力量就不是決定性力量。舉個例子：自行車比賽可以是速度快的得冠軍，也可以是速度慢的得冠軍，為什么呢？因為比賽規則可以設定，當我們設定比賽是快騎比賽，則速度快者冠軍，反之，則速度慢者冠軍。 建虎網http://www.worldcc.cn

　　所以，最大的力量是設定規則的力量，政府就具有設定規則的力量。簡單來說，當政府將房地產市場設定為投資市場時并允許市場力量自由行動時，市場的力量就是決定性的；當政府將房地產市場設定為受規管的生活必需品市場時，市場就沒有什么力量。在福利分房時期，房地產市場實際上是基本不存在的。 建虎網http://www.worldcc.cn

　　李克強副總理近期兩次強調要加快把保障性住房重大民生工程建設好，使人民群眾住有所居、安居樂業，并要堅決遏制投機炒作等不合理需求。這說明中國正致力于把房地產市場從一個投資市場轉變為一個保障性住房為主的市場。 建虎網http://www.worldcc.cn

　　一個保障性為主的房地產市場意味著，商品房市場的潛在需求將極大地萎縮，投資房地產的人將逐漸難以找到接手的買家，加上政府從資金和稅收上打擊住房投資需求，投資需求本身也趨于下降。因此商品房的需求可能在今后相當長時間維持疲弱，即使寬松的貨幣政策對市場帶來一定支持，房地產的中長期走勢仍然黯淡，房價將逐漸下跌。(楊玉川) 建虎網http://www.worldcc.cn