新浪房產訊  作為第十四屆九八投洽會的亮點之一的中國地產合作峰會于9月9日下午3點在廈門國際會議中心隆重舉行。城市運營&商業地產合作峰會，作為分會場之一，現場激蕩著中國房地產行業各方代表與一個城市未來發展交流與探討的高端智慧，優秀的地產企業代表、商家代表，還有地產行業的組織領導匯聚一堂，各抒己見。廈門市副市長林國耀首先對嘉賓表示歡迎和感謝，黑龍江雞西市國土資源局局長程顯濤對雞西市城市運營的規劃作了詳細介紹。隨后嘉賓們都進行了精彩發言。建虎網http://www.worldcc.cn

1、  開發商要努力成為一個城市運營商 ——陽光城集團董事局主席林騰蛟建虎網http://www.worldcc.cn

首先要有專業能力，既包括專業知識的積累和開發經驗的積累，這是陽光房地產開放15年的一個經驗。其次要有資金實力，在宏觀調控下，陽光集團借助基金、信托等手段融資，可以說是未雨綢繆了。第三要有責任心。房地產的開發有責任，項目配套完善，才可以轉變成一個優秀的城市運營商。建虎網http://www.worldcc.cn

2、  開發商和政府要有良好的互動，沒有互動城市是做不好的——三盛地產集團總裁林榮新建虎網http://www.worldcc.cn

     城市運營的主題應該是政府，政府規劃很重要。城市需要開發，開發完怎么運營很重要。城市運營要避免重復建設，政府規劃管理，規劃不好，怎么管理。所以中國房地產市場很大，作為開發商要有責任感，做好戰略布局。建虎網http://www.worldcc.cn

3、  建議政府加大土地一級開發定位——北京首開控股集團副總經理楊文侃建虎網http://www.worldcc.cn

首開集團作為北京市一級開發的企業，在城市運營當中兼顧最前端，包括拆遷和開發。因此建議政府加大土地一級開發定位，加大供應。但是核心城市的商業機會比較飽和，二三線城市潛力比較大，為什么有些企業不太敢去動大型的商業，因為核心的高端城市，商業配比總量比較大。建虎網http://www.worldcc.cn

4、  房價緣何高居不下？？缺乏嚴格的住房租賃體系！——青啤地產控股總經理王建軍建虎網http://www.worldcc.cn

        房價為什么總是幾調不下，因為住房問題出了一個問題，就是管理體制缺失的問題。住房改革由供應、分配，由政府包攬變成了社會個人的手段去獲取和解決自己的住房。在這個過程當中政府有沒有繼續的責任，政府在住房解決過程當中應該站在什么位置上，應該說政府在這個階段出現了嚴重的缺失。能不能做到不管是什么樣的房子，在不同的階段，不同的標準，不同的地區都能夠有房子可住，滿足社會上各種層面的需求，那就應該有一個租賃體系。我們現在缺失就是完整的住房管理體系、供應體系。所以在這里我要講的就是建立我們的政府盡快的把住房體系建立起來。建虎網http://www.worldcc.cn

5、  宏觀調控是歷史以來最嚴厲，也不過是房地產市場發展過程中間小小的插曲而已——匯城地產董事長黃祖傳建虎網http://www.worldcc.cn

     宏觀調控到底給房地產市場帶來什么，這是個大問題。我國房地產市場發展時間非常短，政府對房地產市場管理沒有經驗，房地產開發商也沒有經驗，我們房地產的消費者、購房者也沒有經驗。因為種種不成熟，開發商應該說也會更理性，市場也會更理性，政府也會更理性。所以宏觀調控以后房地產未來會怎么樣，我覺得可能會付出代價，也可能會更好，對開發商來說我們的合作伙伴，我們的同行現在還是很有信心的。

6、  政策與房地產息息相關，但是接受產品的是消費者。——融僑集團福建總經理葉醒女士建虎網http://www.worldcc.cn