編者按：由本報主辦的“品牌時代——2010品牌地產(chǎn)TOP10”活動將于10月公布榜單，目前正在緊張的評選當(dāng)中。本刊將陸續(xù)推出“品牌時代”專題報道，敬請關(guān)注。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　據(jù)一項調(diào)查顯示，對于同質(zhì)的樓盤，萬科的賣價要比一些沒有品牌的開發(fā)商每平米多出1500元，這是什么原因呢？建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　為什么在中國的房地產(chǎn)行業(yè)中，一旦有萬科等國內(nèi)一線開發(fā)商進(jìn)入某個城市，總是備受消費者的關(guān)注，令競爭對手不寒而栗呢？為什么這些一線開發(fā)商能夠擁有如此大的威力呢？其實道理很簡單，這就是品牌的魅力所在。本版撰稿 本刊記者 李靜媛建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　品牌，不止是包裝紙建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　隨著人們對于生活水平的要求越來越高，“鋼筋+混凝土”的簡單住宅已經(jīng)不能夠滿足人們對于高生活品質(zhì)的需求。同時，消費者潛意識中對于房地產(chǎn)企業(yè)品牌的要求也越來越高。在購房之前，除了對于樓盤的配套設(shè)施、產(chǎn)品質(zhì)量、環(huán)境等相關(guān)因素的考察外，樓盤的開發(fā)商的綜合實力以及品牌影響力也逐漸成為購房者考察的一項重要內(nèi)容。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　據(jù)了解，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的初期，多數(shù)樓盤呈現(xiàn)出“好女不愁嫁”的態(tài)勢，然后隨著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日益成熟，行業(yè)競爭日益激烈，即便是在新穎的建筑風(fēng)格、再科學(xué)的社區(qū)規(guī)劃、再合理的布局方式，也很快的會被對手模仿去，甚至有可能被超越，最終導(dǎo)致了即便是再新鮮的產(chǎn)品模式，也很難保持長久的產(chǎn)品魅力。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　然而，知名品牌的開發(fā)商開發(fā)的企業(yè)則不盡然，即便是“陳舊”的產(chǎn)品模式，由于品牌企業(yè)所開發(fā)的產(chǎn)品本身所包含的情感和企業(yè)文化，往往從思想情感的方面引起購房者與開發(fā)商以及開發(fā)產(chǎn)品之間的共鳴，達(dá)到事半功倍的效果。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn
　　同時，在行業(yè)的競爭中，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸從產(chǎn)品競爭、價格競爭、服務(wù)競爭，過渡到了品牌競爭的階段，換言之，企業(yè)的品牌實力對于購房者而言，不再僅僅是一層包裝在精美禮物外盒的一張包裝紙，而成為產(chǎn)品本身的一個重要的內(nèi)涵因素。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　品牌競爭時代已經(jīng)來臨建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　品牌形象理論的代表者大衛(wèi)·奧格威認(rèn)為，品牌是一種錯綜復(fù)雜的象征，他是品牌的屬性、名稱、包裝、價格、歷史、聲譽、廣告風(fēng)格的無形組合。而在著名的市場營銷專家菲利普·科特勒看來，一個品牌可以表達(dá)六個含義：屬性、利益、價值、文化、個性以及使用者。在這六個含義中，品牌的文化，更多的是強調(diào)品牌附加和象征了該企業(yè)一定的文化，而使用者這一項含義中，更看重的是產(chǎn)品的購買者或者是使用者到底是屬于哪一類人，使用者將代表產(chǎn)品的價值、文化和個性。對于房地產(chǎn)品牌而言，它既是企業(yè)商品的標(biāo)志，一種無形的資產(chǎn)，也是企業(yè)的一種文化，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌所表現(xiàn)出來的將是一種產(chǎn)品項目的附加值。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品的一些特殊性、行業(yè)發(fā)展的限制，說明了房地產(chǎn)品牌創(chuàng)建的難度非常大，但是我們并不能消極的否認(rèn)房地產(chǎn)品牌，目前房地產(chǎn)品牌在房地產(chǎn)市場中的作用已經(jīng)越來越明顯了。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　在經(jīng)歷了激烈的市場競爭后，品牌作為企業(yè)一項差異化的表現(xiàn)形式，作為行業(yè)間一項公開的秘密，將企業(yè)的發(fā)展引向了品牌經(jīng)營之路。同時，品牌的打造是市場、行業(yè)、消費者對房地產(chǎn)企業(yè)的要求，也是目前房地產(chǎn)市場競爭中，最有力的武器。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　此外，從長遠(yuǎn)的角度看，隨著我國土地交易、金融政策等日益規(guī)范，消費者對于房地產(chǎn)品牌的要求也越來越高，加之萬達(dá)、恒大、中海、保利等國內(nèi)一線品牌開發(fā)商不斷涌入省城房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場的競爭已經(jīng)逐步進(jìn)入品牌競爭時代。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　房地產(chǎn)企業(yè)品牌的價值分析建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn
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　　在房地產(chǎn)行業(yè)的品牌初步發(fā)展時期，房地產(chǎn)品牌多依附于房地產(chǎn)產(chǎn)品以及房地產(chǎn)公司營銷推廣不斷的成長。但是當(dāng)房地產(chǎn)品牌獲得了一定的社會認(rèn)可之后，又會反過來作用于房地產(chǎn)企業(yè)，從多個層面為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來有利效益。建虎網(wǎng)http://www.worldcc.cn

　　對于房地產(chǎn)產(chǎn)品的影響，品牌最直接表現(xiàn)就是產(chǎn)品的定價方面，這種表現(xiàn)在深圳、上海、北京等一線城市表現(xiàn)的尤為明顯。據(jù)深圳的一項統(tǒng)計表明，在一些產(chǎn)品品質(zhì)大約相同的房地產(chǎn)項目的定價上，消費者能明顯識別品牌的產(chǎn)品要比沒有品牌的產(chǎn)品的售價平均高出300-500元/平米。同時，在產(chǎn)品的銷售速度方面，品牌開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品，與周邊同等價位的產(chǎn)品相比，往往也能在更短的時間內(nèi)，完成產(chǎn)品的銷售計劃。

品牌，對于跨區(qū)域進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)提供了一個很好的交流平臺，同時也為企業(yè)提供了一批忠實的消費者。以綠城、中海、恒大等企業(yè)為例，據(jù)了解，很多購買這些房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費者，往往是這些品牌的忠實擁護(hù)者，在經(jīng)過相互之間的口碑相傳之后，更多的人加入到這批人當(dāng)中，間接的也就為開發(fā)商的產(chǎn)品節(jié)省了一大筆宣傳成本。