古希臘哲學家赫拉克利特說過“人不能兩次踏進同一條河流”，而中國房地產市場卻常出現“歷史往往上演驚人相似的一幕”，這或就是中國房地產市場非正常所在，也或是中國非正常房地產市場之結果。

　　兩次人為誤讀政府工作報告推漲房價預期建虎網http://www.worldcc.cn

　　2009年3月5日，溫家寶總理在去年兩會上所做的《政府工作報告》中提到：“支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他政策，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。”隨即，各大媒體紛紛將此誤讀為“政府將松綁二套房貸政策”。其后，盡管隨即銀監會主席劉明康澄清表示，總理原意并非“松綁二套房貸政策”，二套房房政策沒有發生變化，但這個誤讀并沒有因“澄清”而使“誤讀”得到“糾正”，而是從此摧毀了2007年9月27日出臺的“二套房貸政策”的房地產調控威力，“二套房貸政策”在全國各地逐步被事實性地放開，改變了房地產金融政策預期，改變了房地產預期，甚至直接推漲了房價預期，助長了房地產市場的投資投機行為，助力了2009年的房價快速大幅度上漲。建虎網http://www.worldcc.cn

　　如此一幕，在今年再次上演。今年兩會上，溫家寶總理在《政府工作報告》提到，“抑制投機性購房”，與其前的“國十一條”的“抑制投資投機性購房需求”相比少了“投資”二字，于是大家解讀成國務院改變了其對投資性購房的態度。盡管其后相關部門領導澄清表示中央政府調控房地產的政策沒有改變，但依然有不少人認為中央政府的房地產調控政策已經改變，只是要抑制投機性購房需求，而不再抑制投資性購房需求。就這樣，在初見調控的房地產市場上，調控政策預期、房價預期再次改變，再次直接推漲了房價預期，再次助長了房地產市場的投資投機行為。自兩會后，3月下旬開始，投資性購房盛行，市場仿佛突然反轉，成交回升，房價恢復上漲。建虎網http://www.worldcc.cn

　　正因于此，再加上其他原因共同作用，3月份全國房價再創新高。或因為房地產市場因去年12月開始的新一輪調控、政策連發而出現短時的趨勢回調之后再次反轉趨熱，房價再次反彈趨上，投資性購房行為再次盛行，市場形勢再次變得嚴峻，部分消費者開始不相信政府的調控態度與決心，調控再次面臨可能難見效果的窘況。建虎網http://www.worldcc.cn

　　央行未及時加息對房價上漲負有不可推卸的責任建虎網http://www.worldcc.cn

　　綜觀已經出臺的房地產調控政策，中央政府主要還可采取加息、繼續上調商業銀行存款準備金率、更進一步地收緊二套房貸款政策、改革商品預售制度、加大住房保障力度、增加保障性住房與中低價普通商品房供應和開征物業稅等手段。而要使調控快速見效，則主要靠采取加息、繼續上調商業銀行存款準備金率、更進一步地收緊二套房貸款政策、和開征物業稅等手段。本文作者陳真誠分析認為，政府繼續深化調控一般會從這些政策入手，這些也是市場各方最為關心的。建虎網http://www.worldcc.cn

　　眾所周知，對于2009年以來的房價、地價再次上漲，除了政府對房地產及其房價的態度、為確保經濟增長應對金融危機而大規模放貸、出臺系列政策救房市和房地產制度本身、非理性房地產消費等因素外，已經出現的通貨膨脹和資產泡沫積聚等也是重要因素。市場一直在預期央行早應當加息以打擊通貨膨脹和房地產等資產泡沫，但央行可能在考慮目前尚未定局的人民幣被迫升值、通過低利率支撐出口企業和刺激消費等因素，因而在加息上遲疑不決，一直沒有加息，盡管已經上調了兩次存款準備金率，持續回籠大量過剩的市場流動性。由于央行沒有祭出加息這貨幣價格工具進行調控，信貸資金成本繼續居低，存款利率為負，于是通貨膨脹預期繼續攀升，房地產等資產泡沫繼續惡化，房地產投資便開始繼續盛行，房價便繼續上漲。建虎網http://www.worldcc.cn

　　綜觀本輪房地產調控，不難看出的是，盡管中央政府對房地產調控的態度非常堅決，自去年12月以來已經連續密集地出臺了系列調控政策，但由于央行一直沒有加息，于是，一些開發商、地方政府依然認為中央政府調控房地產可能只是做做樣子，堅守房價只漲不跌的信念，漠視政府調控，肆意推高房價，使得房價逆調控繼續非正常地瘋漲。因此，可以說，央行沒能及時加息是造成3月下旬以來房地產再次轉熱、投資行為再次盛行、房價繼續上漲的重要原因之一，其責任不可推卸。建虎網http://www.worldcc.cn

房地產市場迎來了史上最嚴厲的調控建虎網http://www.worldcc.cn

　　4月14日，國家統計局發布數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%（新建商品住宅價格同比上漲15.9%），高于2月份的13.0%。分地區看，與去年同月相比，漲幅最大的5個城市是：海口64.8%、三亞57.5%、溫州22.3%、金華20.9%、廣州20.3%，海口、三亞房價繼續領漲。而另一方面，海南房地產從去年12月因暴炒“國際旅游島”概念而突然火暴后，在經歷了短暫的繁榮之后，至今年春節期間，海南房價明顯漲不動了，而且初步變得有價無市。春節后，在三亞，年前房價暴漲的房屋即便價格打五折依然難以找到買家。3月下旬以來，海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來，一些炒房客開始大量拋售手中房源，如今，三亞甚至出現了全民賣房的一幕。只是，盡管海南房地產再次重演上世紀90年代初房地產泡沫破滅前的“歷史驚人相似的一幕”，但統計數據顯示3月份海口、三亞的房價依然創下同比增長64.8%、57.5%的“戰績”。建虎網http://www.worldcc.cn

　　這種逆調控而繼續瘋狂上漲房價形勢，使得中央政府忍無可忍，直接挑戰中央政府的容忍底線……于是，曾態度堅決地表示要抑制投資投機性購房、遏制部分地區房價過快上漲、承諾在本屆政府任期內有決心解決好房地產問題的中央政府，終于祭出了史上最嚴厲的調控手段。