云南省潞西市水岸邊城控制性詳細規劃.rar

 規劃整體控制

6.1 規劃控制原則

6.1.1 總體規劃原則

控制性詳細規劃的編制內容應符合潞西市城市總體規劃提出的各項控制要求，其規劃建設必須從城市整體統籌來控制，以城市總體規劃為指導，在功能定位、結構布局、空間形態、公共設施、環境資源和開發總量等各方面與城市總體規劃保持一致。

6.1.2 “求同”控制原則

借鑒美國區劃中“求同”的控制原則。“求同”的做法是遵循地價運作的經濟規律，在同一區位，為了保證土地運轉（批租）時的地價相同，首先是對地塊的面寬和面積進行統一的量化限制，使其形狀、大小、朝向和與道路的連接方式盡量相同，再對其它建設控制指標，例如建筑體量、容積率、紅線后退距離等做一視同仁的規定。“求同”控制一是力求土地經濟利益的公正分配；二是在城鎮建設中可以高效利用土地，統一管線敷設，便利交通組織；三是使規劃立法和審批管理標準統一、簡單明確，減少節外生枝。

6.1.3  因地制宜原則

統籌區域資源，合理使用土地。在用地劃分上應充分考慮土地的資源特征，因地制宜，以實現土地的分級分層控制，做到剛性與彈性相結合，從而構建對開發過程的動態管控規劃平臺……