金地海景花園D、E區方案設計.rar

金地海景花園D、E區方案設計說明

●設計依據

1． 深圳市建設用地規劃許可證，深規土規許字03-2000-0023號、03-2000-0024號

2． 深圳市規劃國土局建設用地宗地圖，宗地號B109-26、B109-0042

3． 建設單位的設計要求。

4． 國家及地方相關的建筑設計法規。

●工程概況

金地海景花園D、E區工程位于已建成的海景花園A、B區南面，新洲路與福榮路交口處。小區南監深圳灣，有著豐富的海景資源。

本項目用地面積25904.4M2，其中計容積率面積141400.00 M2，D區容積率為4.7，E區容積率為5.92。

●方案設計遵循的原則

用最佳的戶型設計創造最舒適的居住空間；用最合理的布局取得最佳的景觀和朝向；有機協調與其周圍建筑的關系；并著重在該建筑形象的塑造上強調海文化的主題。

● 建筑設計

（一） 總平面設計

1、 總平面布局

D、E區均由兩棟高層和一棟小高層組成，為了減弱對已建成A、B兩區的遮擋，使海景盡量滲透整個金地海景小區，沿福榮路布置兩棟小高層，每棟小高層由四個單元組成，每個單元的層數由兩邊向中間逐漸降低一層，形成臺階式。高層布置在用地的兩側，D區高層由一棟一梯五戶和一棟一梯四戶高層組成，兩棟之間間距較大，能使海景更多滲透到已建成的A區。E區兩棟高層均由三個一梯四戶塔樓組成，塔樓之間每四層設一個空中花園，形成立體街區的概念。D、E兩區每個塔樓由前向后逐漸升高，使后面的塔樓更多的享有海資源。

2、 交通流線組織

D、E兩區在交通組織上均做到了人車分流，車輛進入小區內部，均從小區外圍進出地下車庫。人員在小區內部活動不再受到車輛的干擾，從而為住戶提供一個安靜、清新、優雅的住居小區。

3、 景觀設計

由于整個小區的海景資源豐實，因此在戶型設計中，能使每戶均能面海，有好的景觀，是設計的關鍵所在。D、E區小高層部分采用一梯兩戶的矩形平面，房間方正，使用方便，每戶的面寬較大，同時，戶戶有露臺，海資源的利用更加充分，高層部分所處地段狹長，設計中采用“蝶形”平面，使每棟之間無遮擋，每戶均能有好的朝向和景觀。

（二） 戶型設計

在戶型設計中，結構使用功能在空間上實現動靜分區。同時，結合項目所處的特殊地理位置，分析未來使用者潛在的生活方式，創造出適合該地段建筑獨特的室內空間。比如，起居室、主人臥房，均放置在景觀和朝向最好的位置，為人性中潛在的心理需求提供更多的發揮空間……